กินเที่ยวแบบฉบับ GooLoo ChiangMai ท่องเที่ยวเชียงใหม่ ไม่รู้ไปไหน เกมส์ออนไลน์ เกมส์คาเฟ่ Game Flash Game Online บ้านทรงไทย ใกล้แม่น้ำปิง บ้านไม้ทรงไทย เชียงใหม่ บรรยากาศดี
----------------------------------------
ประกาศโฆษณา ประชาสัมพันธ์  เชียงใหม่และประเทศไทย [สมัครสมาชิกก่อนโพส]
----------------------------------------
หน้า: [1]   ลงล่าง
พิมพ์
ผู้เขียน หัวข้อ: ซื้อบ้านมือสองช่วงหน้าฝน ต้องตรวจสอบเรื่องรั่ว เรื่องซึม  (อ่าน 6896 ครั้ง)
endcenter
Administrator
Sr. Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3457



เว็บไซต์

« เมื่อ: มกราคม 06, 2009, 02:39:34 PM »



ซื้อบ้านหน้าฝน เป็นเรื่องที่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับการรั่ว ซึมของน้ำฝน ข้อมูลที่ได้
นำไปสู่การเจรจาต่อรองราคาอย่างมีเหตุผล ให้พิจารณาจากสภาพภูมิศาสตร์ของไทยนั่น คือ

เมืองไทยอยู่ในเขตอิทธิพลลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ ที่นำฝนมาตก ฝนจะสาดทิศนั้นเป็นหลัก หน้า
บ้านที่หันหน้าบ้านสู้ทิศใต้จึงเป็นการหันรับลมฝน แต่ฝนเมืองไทยยังเกิดจากลมสอบนั่นคือลมเย็นจากทิศ
เหนือพัดปะทะลมจากทิศใต้ ที่หอบไอน้ำมา ฝนจึงสาดจากทิศเหนือ บ้านที่หันหน้าตรงทิศเหนือก็รับฝนโดย
ตรงอีกเช่นกัน บ้านไทยจึงมักหันหน้าไปทางตะวันออก หันข้างบ้านหรือด้านกว้างของบ้านรับลมเหนือใต้ฝน
มาก็ปิดหน้าต่างได้ ความรู้พื้นฐานเรื่องนี้ใช้กับบ้านพร้อมอยู่ไม่ได้ทั้งหมด แต่ใช้เป็นฐานในการพิจารณาได้

มาดูกันที่ตัวบ้าน เริ่มจากหลังคา จุดที่จะรั่วคือ ช่วงต่อต่าง ๆ โดยเฉพาะหากมีการเล่นระดับและ
ต่อเติม ให้เปิดฝ้าเพดานดูร่องรอยน้ำเปียก ถ้าเจอปัญหาหลังคารั่ว อันเห็นได้ที่ฝ้าก็ควรตรวจสอบให้ถี่ถ้วน
บอกกับผู้ขายว่าตรงจุดนี้ต้องซ่อมแซมเปลี่ยนกระเบื้อง เปลี่ยนฝ้า บางทีไม่มีร่องรอยน้ำรั่วจากหลังคาให้
เห็นก็ต้องตรวจสอบให้ดี ด้วยการปีนขึ้นไปดูเหนือฝ้า เพราะบ่อยครั้งที่หลังคารั่วซึมแล้ว แต่ฝ้าช่วยซึมซับน้ำ
เอาไว้ ไม่เห็นร่องรอย ฝ้าแขวนแบบทีบาร์มักเจอปัญหานี้บ่อยๆ เมื่อเจอน้ำรั่วน้ำซึมจากหลังคาโดยเฉพาะ
หากเห็นกันจะ ๆ พร้อมกันทั้งผู้เสนอขายและผู้เสนอซื้อ น่าจะเจรจากันได้ตรงไปตรงมามากขึ้น หลังคารั่วจะ
ทำให้บ้านเสียราคา โดยทั่วไปผู้ขายมักจะซ่อมแซมก่อนประกาศขาย

จากหลังคาก็มาดูที่ หน้าต่างดูทั้งภายนอกภายในจะมีร่องรอยให้เห็น ทั้งนี้ถ้าจะป้องกันแล้วจำเป็น
ต้องเพิ่มกันสาดหน้าต่าง ร่องรอยของฝนสาดเห็นได้จากลักษณะการขึ้นสนิมเหล็กดัดที่แตกต่างกัน เพราะ
โดยทั่วไปเหล็กดัดในบ้านหลังหนึ่งจะติดตั้งพร้อมกัน สนิมเหล็กไม่เพียงแต่เกิดจากเนื้อในเท่านั้น หากยัง
เกิดเพราะชายคาสั้นหรือยาวกันสาดฝนได้หรือไม่อีกด้วย แต่ควรละเอียดสักนิดว่า ฝนสาดเพราะปิดน้าต่าง
ไม่สนิทหรือ กันสาดมีความยาวไม่พอที่จะป้องกันฝนสาด บ้านที่เจอฝนแล้วมีสภาพเช่นนี้ก็ควรนำมาต่อรอง
ราคา เพื่อจะได้จ่ายน้อยลง และนำไปเพิ่มงบประมาณต่อเติมกันสาดเหนือหน้าต่าง

นอกจากหลังคาและหน้าต่างแล้ว บ้านบางหลังเมื่อเกิดฝนตกหนักน้ำฝนจะไหลเข้ามาขังเป็นแอ่งน้ำเป็น
เพราะระดับพื้นนอกตัวบ้านไม่ได้เทเอียงลาดจากตัวบ้านไปสู่ด้านนอก ระเบียงชั้นบนก็อาจจะเกิด
ปัญหานี้ได้ เรื่องนี้ต้องดูให้ดีบางทีก็ไม่ใช่ปัญหาที่สำคัญ แต่บางครั้งเป็นเรื่องใหญ่ได้ เพราะหากขังอยู่ใกล้
ผนังบ้านนาน ๆ ก็อาจจะทำให้ผนังชื้น หรือเป็นภาระต้องกวาดน้ำทุกครั้งที่ฝนตก การแก้ไขไม่ว่าจะต่อเติม
หลังคาเพิ่มหรือทุบพื้นเก่าเทพื้นใหม่ปรับระดับให้ถูกต้องพื้นที่สูงกว่าให้อยู่ด้านใน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้นำมา
ต่อรองราคาตามความเป็นจริง

นอกจากนี้ ควรพิจารณาส่วนที่ต่อเติม เช่น ห้องครัวด้านหลังทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ เพราะ
เป็นจุดอ่อนสำคัญตั้งแต่ฝนรั่วไปจนถึงทรุดแยกออกจากตัวบ้าน ถ้าปรากฏอาการชัดเจน ก็ง่ายที่จะใช้
ประเด็นนี้ในการต่อรอง อย่างไรก็ตามมิได้หมายความว่า บ้านรั่วหรือบ้านซึมไม่ควรซื้อ แต่อยู่ที่ว่าจะซื้อได้
ในราคาเท่าไหร่


* 708901219118f5873.jpg (51.48 KB, 450x358 - ดู 644 ครั้ง.)
 


บันทึกการเข้า

sbobetdavid
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #1 เมื่อ: พฤษภาคม 19, 2011, 10:44:09 PM »



Thank you
 


บันทึกการเข้า
sbobetdavid
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #2 เมื่อ: พฤษภาคม 19, 2011, 10:48:02 PM »



Thank you
 


บันทึกการเข้า
sbobetdavid
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #3 เมื่อ: พฤษภาคม 19, 2011, 10:50:58 PM »



Thank you
 


บันทึกการเข้า
sbobetdavid
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #4 เมื่อ: พฤษภาคม 19, 2011, 10:55:38 PM »



Thank you
 


บันทึกการเข้า
sbobetdavid
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #5 เมื่อ: พฤษภาคม 19, 2011, 10:58:47 PM »



Thank you
 


บันทึกการเข้า
sbobetdavid
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #6 เมื่อ: พฤษภาคม 20, 2011, 11:25:45 AM »



Thank you
 


บันทึกการเข้า
sbobetdavid
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #7 เมื่อ: พฤษภาคม 20, 2011, 12:00:50 PM »



Thank you
 


บันทึกการเข้า
sbobetdavid
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #8 เมื่อ: พฤษภาคม 20, 2011, 12:06:23 PM »



Thank you
 


บันทึกการเข้า
sbobetdavid
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #9 เมื่อ: พฤษภาคม 20, 2011, 12:17:05 PM »



Thank you
 


บันทึกการเข้า
anzen2012
Newbie
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 4




« ตอบ #10 เมื่อ: กันยายน 19, 2011, 12:27:58 PM »



ขอบคุณครับ
 


บันทึกการเข้า

เราพร้อมเป็นผู้ให้บริการที่จริงใจกับคุณเรื่องกล้องวงจรปิด cctv พร้อมติดตั้ง ดูข้อมูลได้ที่ http://www.anzenthai.com
หน้า: [1]   ขึ้นบน
พิมพ์
 
กระโดดไป: